Оренда квартири – це поширена практика, яка дозволяє винайняти житло без необхідності його придбання. При укладанні договору оренди зазвичай потрібно внести заставу, яку обіцяють повернути наприкінці терміну оренди. Однак не завжди орендар може розраховувати на повне повернення цієї суми.
Існує кілька випадків, за яких заставу може бути утримано або не повернено орендодавцем. Першим є невиконання орендарем умов договору. Якщо орендар порушує правила користування квартирою, наприклад, проводить ремонт без погодження з власником або використовує житло з комерційною метою, орендодавець може вирішити не повернути заставу.
Інший можливий випадок, коли не повертається застава за квартиру, – це заподіяння шкоди майну орендодавця. Якщо орендар спричинив пошкодження або завдав шкоди майну, то орендодавець має право утримати суму застави на виправлення цих пошкоджень або відшкодування збитків.
| Ситуація | Причина |
|---|---|
| Залишки боргу з орендної плати | Незалік заборгованості у вартості застави |
| Знос чи пошкодження майна | Вирахування суми на ремонт або відновлення |
| Неправильне оформлення документів | Відсутність договору чи порушення його умов |
| Порушення термінів та умов здачі | Штраф за прострочення чи невиконання договору |
Коли можуть не повернути заставу за квартиру?
Зміст:
Запорука може бути компенсацією власнику, якщо орендар не заздалегідь попередив про переїзд. За статтею 687 ЦК України, повідомити про припинення оренди необхідно за три місяці. Якщо цього не сталося, але така ситуація описана у договорі, то власник житла може не повертати заставу.
У якому разі повертається застава за квартиру?
За загальним правилом після закінчення терміну договору найму сума застави повертається наймачу у повному обсязі (наймач не порушував умови договору). Якщо ж наймодавець відмовляється повертати заставу, то повернути її можна у судовому порядку. Найчастіше наймачі плутають такі поняття як заставу та завдаток.
Що робити, якщо не хочуть повертати заставу за квартиру?
Якщо власник не повернув заставу, попередьте його, що маєте намір звернутися до суду. Якщо домовитися не вдалося, але у вас є і договір, і розписка про передачу застави — не бійтеся звертатися до суду: шанси на успіх дуже великі.
У якому разі не повертають депозит за квартиру?
Вимоги до договору право власника не повертати гроші, якщо житло постраждає на момент виселення мешканця; зобов'язання господаря повною мірою повернути внесок, якщо орендар поверне квартиру у тому вигляді, як і знімав.